Vedlikehold

Eiendomsforvaltning

Vi benytter forvaltningsplattformen «Propely» for å sikre effektiv håndtering av både rutinemessig vedlikehold og HMS-oppgaver. Vi oppfordrer alle andelseiere til å aktivt bruke plattformen for å melde inn ønsket vedlikehold, skader og avvik. På denne måten kan styret effektivt forvalte eiendommen og sikre at eiendommen opprettholder sin tilstand.

Du finner mer informasjon om «Propely» her: https://www.galnaasmyra.no/nb/beboerportalen-propely/

Generelt vedlikehold og maling

Velkommen til fellesskapet i borettslaget, der vi sammen sørger for å skape et trygt og koselig hjemmemiljø for alle! Som andelseier har du en verdifull rolle i å bidra til vedlikeholdet av bygningene. Dette handler om både å forebygge og reparere, og det er en fin måte å sikre at alle trives og er trygge i hverdagen.

Å delta i vedlikeholdsoppgaver er både enkelt og givende. For eksempel, ved å hjelpe til med å holde takrennene rene eller fjerne snø om vinteren, bidrar du til et velfungerende og trygt borettslag. Dessuten forhindrer vi sammen kostbare reparasjoner senere ved å ta ansvar for disse små oppgavene når de står på planen.

Den årlige generalforsamlingen er en flott anledning til å engasjere seg og utveksle ideer om hvordan vi best kan ta vare på bygningene våre. Deltakelse her gir deg mulighet til å påvirke vedlikeholdsplanene og bidra til at vi får et godt vedlikeholdt borettslag.

Med litt innsats kan vi spare betydelige beløp på sikt ved å være proaktive og utføre regelmessig vedlikehold. Samarbeidet oss imellom gjør borettslaget vårt til et hyggelig og sikkert sted å bo.

For de som har lyst til å ta del i det utvendige malerarbeidet, blir det også et spennende og sosialt prosjekt. Tradisjonelt har mange valgt å bidra med maling, noe som gir bygningene våre et pent og velholdt utseende. Det er viktig å bruke godkjente produkter og følge sikkerhetsinstrukser, som styret sørger for er oppdatert og lett tilgjengelig.

Vi gjør oppmerksom på at borettslaget anbefaler at dere, når det skjer på eget initiativ, kun maler de områdene av boligen som ikke krever ekstra sikkerhetstiltak. Dersom dere selv tar initiativ til maling er dere selv ansvarlig for sikkerheten. Når maling er organisert av borettslaget er det borettslaget som er ansvarilig for sikkerheten og da må dere følge de instruksjonene som blir gitt.

Bli med på reisen vår mot å gjøre borettslaget til et enda mer innbydende sted! Sammen kan vi opprettholde både verdien av hjemmene våre og det sterke fellesskapet vi alle setter pris på.

Det er kun vedlikehold av originale bygninger og boder som dekkes av borettslaget. Byggverk som er oppført av andelseier selv eller tidligere andelseiere er andelseiers ansvar å vedlikeholde. Vi ønsker at hele borettslaget skal være godt vedlikeholdt, så det er viktig at dere vedlikeholder og maler også uorginale byggverk.

Selv om borettslaget har ansvar for det meste av vedlikeholdet er det likevel endel som faller på deg som andelseier. Noen av disse oppgavene er trivielle og kan utføres av de fleste. Eksempler på dette er smøring av låser og hengsler på vinduer og dører, skrape og male områder der malingen har flasset av, utvendig husvask av vegger og vinduer og ellers holde det rent og ryddig ved din andel. Dette er små tiltak som både gjør det trivelig å bo her og som bevarer boligen og uteområdet.

Når det gjelder vedlikehold av vinduer og dører, er nye dører og vinduer i mange tilfeller slik at maling ikke er nødvendig dersom man følger fabrikantens anbefalinger om vedlikehold. Mange fabrikanter anbefaler nå polering i stedet for maling. Dette bevarer vinduer og dører lenge, når det gjøres etter fabrikantens anbefalinger. Er du i tvil om noe, så er det bare å spørre oss i styret. NB! De som har fått nye aluminiumskledde vinduer skal ikke male disse. Spør styret før du gjør noe med denne typen vinduer/dører.

Når det gjelder annet vedlikehold må du som andelseier lese grundig gjennom vedtektene spesielt paragraf 5.1 og 5.2 som omhandler vedlikehold. Vedtektene finner du her: Vedtekter Galnåsmyra borettslag

I et borettslag er det essensielt at andelseiere forstår sitt ansvar når det kommer til innvendig vedlikehold av boligen. Ifølge borettslagets vedtekter har andelseiere en omfattende plikt til å vedlikeholde, reparere, og sikre boligen mot skader. Dette inkluderer generelt vedlikehold som håndtering av vinduer, rør, varmekabler og andre installasjoner. En proaktiv tilnærming til skadeforebygging er også nødvendig.

Videre har andelseiere ansvar for spesifikke reparasjoner og utskiftninger, som å oppgradere gulvbelegg og veggplater. Det meste av innvendige tekniske installasjoner er andelseiers ansvar selv om borettslaget har besørget visse oppgraderinger tidligere. Dette for å ivareta sikkerheten i hele borettslaget. Borettslaget kan imidlertid bidra økonomisk ved bytte av varmvannsbereder* og skifte av hovedvannkran, under visse betingelser. Renslighet er også viktig; andelseieren må sørge for rens av kloakkledninger og sluk, samt holde boligen fri for skadedyr.
*(vi dekker kr 9000,- dersom du skifter en varmtvannsbereder som har oppnådd sin levetid, eller som er defekt)

I tilfeller av skader som overstiger en viss kostnad, har andelseiere mulighet til å bruke borettslagets forsikring .

Det er avgjørende at både andelseiere og borettslag er klar over sine ansvar for å sikre en velfungerende boenhet og et harmonisk bomiljø, samtidig som boligens verdi opprettholdes over tid. Dette samarbeidet bidrar til et trygt og trivelig bomiljø for alle beboere.

Lykke til med arbeidet !