Vedlikehold

Eiendomsforvaltning

Vi benytter forvaltningsplattformen «Propely» for å sikre effektiv håndtering av både rutinemessig vedlikehold og HMS-oppgaver. Vi oppfordrer alle andelseiere til å bruke plattformen aktivt for å melde inn ønsket vedlikehold, skader og avvik. På denne måten kan styret effektivt forvalte eiendommen og sikre at den holder en god standard.

Du finner mer informasjon om «Propely» her: https://www.galnaasmyra.no/nb/eiendomsportal/

Generelt om vedlikehold og maling

Velkommen til fellesskapet i borettslaget! Sammen jobber vi for å skape et trygt og hyggelig bomiljø for alle. Som andelseier har du en viktig rolle i å bidra til vedlikeholdet av bygningene. Å forebygge og reparere holder både bygningene og bomiljøet i god stand, og gjør det trivelig og trygt for alle.

Å delta i vedlikeholdsoppgaver er både enkelt og meningsfylt. For eksempel bidrar du både til sikkerheten og god drift ved å hjelpe til med å rense takrenner eller ved snømåking om vinteren. Samtidig forhindrer vi kostbare reparasjoner senere ved å ta ansvar for slike små oppgaver når de dukker opp.

Den årlige generalforsamlingen er en flott anledning til å engasjere seg og utveksle ideer om hvordan vi best tar vare på bygningene. Deltakelse her gir deg mulighet til å påvirke vedlikeholdsplanene og bidra til et godt vedlikeholdt borettslag.

Med litt innsats kan vi spare store summer på lang sikt ved å være proaktive og utføre regelmessig vedlikehold. Samarbeidet oss imellom gjør borettslaget vårt til et trivelig og trygt sted å bo!

Maling

De som ønsker å bidra ved utvendig malerarbeid, vil oppleve dette som både sosialt og viktig. Tradisjonelt har mange valgt å delta i maling, noe som gir bygningene et pent og velholdt utseende. Det er viktig å bruke godkjente produkter og følge gjeldende sikkerhetsinstrukser. Styret sørger for å holde informasjon om dette oppdatert og lett tilgjengelig.

Sikkerhet

Borettslaget anbefaler at du – når du selv tar initiativ – kun maler områder som ikke krever ekstra sikkerhetstiltak. Ved egeninnsats er du selv ansvarlig for sikkerheten. Når malerarbeidet organiseres av borettslaget, er borettslaget ansvarlig for sikkerheten, og du må da følge instruksjonene som gis.

Bygninger som er oppført av andelseier selv.

Borettslaget dekker kun vedlikehold av originale bygninger og boder. Byggverk og påbygg oppført av andelseier selv (eller tidligere eiere) er den nåværende andelseiers ansvar å vedlikeholde. Vi ønsker at hele borettslaget skal fremstå velholdt, så også slike byggverk må vedlikeholdes og males. Husk at byggverk fra tidligere eiere også følger med ditt ansvar ved overtakelse.

Bli med på reisen mot et enda mer innbydende borettslag! Sammen bidrar vi til både økt verdi på hjemmene våre og til det gode fellesskapet vi setter pris på.

Andre vedlikeholdsoppgaver

Selv om borettslaget har ansvar for det meste av vedlikeholdet er det likevel endel som faller på deg som andelseier. Noen av disse oppgavene er trivielle og kan utføres av de fleste. Eksempler på dette er smøring av låser og hengsler på vinduer og dører, skrape og male områder der malingen har flasset av, fjerning av mose og sopp, utvendig rengjøring av vegger og vinduer (der dette er mulig) og ellers holde det rent og ryddig ved din andel. Dette er små tiltak som både gjør det trivelig å bo her og som bevarer boligen og uteområdet.

Selv om borettslaget har ansvar for det meste av vedlikeholdet, er det likevel flere oppgaver som påhviler deg som andelseier. Mye er enkelt og kan utføres selv, for eksempel:

Dette er små tiltak som bedrer både trivsel og holder boligen og uteområdet i god stand.

NB! total fasaderengjøring, dersom dette er nødvendig, er borettslagets ansvar.

Styret minner alle om å opptre varsomt slik at skade ikke oppstår – se informasjon om HMS

Vinduer og dører

Når det gjelder vedlikehold av vinduer og dører, gjelder fabrikantens anbefalinger. Nye dører og vinduer krever ofte ikke maling dersom man følger produsentens vedlikeholdsrutiner – noen produsenter anbefaler nå polering. Dette gir lenger levetid. Er du usikker, ta kontakt med styret.

NB! Nye aluminiumskledde vinduer skal ikke males. Spør styret før du gjør tiltak med denne typen vinduer eller dører.

Dører og vinduer har forventet levetid som avhenger av plassering og bruk. Bruk produktene i tråd med produsentens anbefalinger for best resultat. For eksempel har åpningsbare vinduer en maksimal åpningsvinkel for lufting; dersom vinduet åpnes mer enn dette, og blir stående, kan det danne seg vann i karmen og medføre skade.

Andelseier har ansvar for å følge anbefalt bruk og vedlikehold av alle deler av boligen.

Annet vedlikehold

Når det gjelder annet vedlikehold må du som andelseier lese grundig gjennom vedtektene, spesielt paragraf 5.1 og 5.2 som omhandler vedlikehold.

Vedtektene finner du her: Vedtekter Galnåsmyra borettslag

Vi vil også minne om viktigheten av å lese gjennom husordensreglene, og særlig gjøre oppmerksom på punktet som omhandler bad, WC, ledninger og lufting. Her står det at ventilasjonsanlegget alltid skal være i drift. Dette er avgjørende for å sikre et godt inneklima og for å forebygge fuktskader i boligen.

Husordensreglene finner du her: Husordensregler Galnåsmyra borettslag.

Ventilasjonsanlegg

Dersom du oppdager feil eller mangler ved ventilasjonsanlegget, ber vi deg kontakte styret umiddelbart slik at vi kan iverksette nødvendig feilsøking og utbedring. Borettslaget har ingen sentral styring av ventilasjonsanleggene; det er derfor ditt ansvar som andelseier å sørge for at dette anlegget fungerer som det skal i din bolig.

Du finner mer informasjon om ventilasjonsanlegget her: Ventilasjon.

Avløp – Andelseiers ansvar

Som andelseier er du ansvarlig for å holde avløpene åpne fra egen bolig og frem til felles anlegg. Dette innebærer å rense sluk og avløp jevnlig, unngå å kaste gjenstander, fett eller matrester i vask og toalett, og aldri skylle betongprodukter eller lignende ut i rørsystemet. Feil bruk kan føre til tette avløp og kostbare skader.

Les mer om hvordan du tar godt vare på avløpet ditt her: Sanitæranlegg.

Innvendig vedlikehold

I et borettslag er det essensielt at andelseiere forstår sitt ansvar når det kommer til innvendig vedlikehold av boligen. Ifølge borettslagets vedtekter har andelseiere en omfattende plikt til å vedlikeholde, reparere, og sikre boligen mot skader. Dette inkluderer generelt vedlikehold som håndtering av vinduer, rør, varmekabler og andre installasjoner. En proaktiv tilnærming til skadeforebygging er også nødvendig.

Videre har andelseiere ansvar for spesifikke reparasjoner og utskiftninger, som å oppgradere gulvbelegg og veggplater. Det meste av innvendige tekniske installasjoner er andelseiers ansvar selv om borettslaget har besørget visse oppgraderinger tidligere. Dette for å ivareta sikkerheten i hele borettslaget. Borettslaget kan imidlertid bidra økonomisk ved bytte av varmvannsbereder* og skifte av hovedvannkran, under visse betingelser. Renslighet er også viktig; andelseieren må sørge for rens av kloakkledninger og sluk, samt holde boligen fri for skadedyr.
*(vi dekker kr 9000,- dersom du skifter en varmtvannsbereder som har oppnådd sin levetid, eller som er defekt)

Tilfeldige skader

I flg vedtektene våre har du som andelseier også ansvar for å utbedre tilfeldige skader som oppstår på boligen. Her er noen eksempler på slike skader.

Ved slike skader eller andre skader må man alltid sørge for at utbedring blir utført av profesjonelle, når dette er nødvendig.

I tilfeller av skader som overstiger en viss kostnad, har andelseiere mulighet til å bruke borettslagets boligforsikring . Se også informasjon om forsikring.

Det er avgjørende at både andelseiere og borettslag er klar over sine ansvar for å sikre en velfungerende boenhet og et harmonisk bomiljø, samtidig som boligens verdi opprettholdes over tid. Dette samarbeidet bidrar til et trygt og trivelig bomiljø for alle beboere.

Lykke til med arbeidet !

Les gjerne videre om:

• Trafikk og parkering
• Avfallshåndtering
• Brann og innbruddsalarm